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          國家征收土地補償標準

          2020-11-01 20:07:35瀏覽量(

          摘要:海南澄邁養老,1、項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。2、地被征用前3年平均年產值的確定,按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價

          國家征收土地補償標準 澄邁縣新房,越來越多外地人選擇在澄邁買房,將第二故鄉定在海南澄邁。

          國家征收土地補償標準

          1、項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

          2、地被征用前3年平均年產值的確定,按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

          3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。

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          土地補償費分配糾紛有哪幾類?

          承包地征收補償費用包括土地補償費、安置補助費及地上附著物和青苗補償費三個部分?!督忉尅返诙l至第二十四條針對不同性質補償費用分別作出了規定,具體有以下幾類。

          1、承包地征收補償費用分配糾紛。依照《解釋》第二十二條中“承包地被依法征收,承包方請求發包方給付已經收到的地上附著物和青苗的補償費的,應予支持”以及“承包方已將土地承包經營權以轉包、出租等方式流轉給第三人的,除當事人另有約定外,青苗補償費歸實際投入人所有,地上附著物補償費歸附著物所有人所有”和第二十三條中“承包地被依法征收,放棄統一安置的家庭承包方,請求發包方給付已經收到的安置補助費的,應予支持”的規定,此類糾紛的原告是以承包者身份起訴的,起訴的事實根據是其承包的土地被征收或征用,地上附著物和青苗補償費是對被征地承包方財產損失的補償,理應支付給承包方;安置補助費是對被征地承包方喪失土地承包經營權的補償,只要該承包者放棄統一安置,該筆費用亦應支付給該承包者。根據最高法院民事案由規定,此類糾紛的案由應屬承包地征收補償費用分配糾紛,法院應當受理。

          2、侵犯集體經濟組織成員權益糾紛。土地補償費系對集體土地所有權喪失的補償,《解釋》第二十四條中“農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組,可以依照法律規定的民主議定程序,決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人,請求支付相應份額的,應予支持。但已報全國人大常委會、國務院備案的地方性法規、自治條例和單行條例、地方政府規章對土地補償費在農村集體經濟組織內部的分配辦法另有規定的除外”的規定,實際上包含三層意思:一是農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組,可以依照法律規定的民主議定程序,決定在本集體經濟組織內部的土地補償費分配方案;二是征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人,有權請求支付相應份額;三是地方性法規、自治條例和單行條例、地方政府規章對土地補償費在農村集體經濟組織內部的分配辦法另有規定的從規定。一般而言,村集體經濟組織內部分配方案中對具有本集體經濟組織成員資格的人必然享有相應份額,當事人認為自己具有本集體經濟組織成員資格依分配方案應得相應份額而沒得時,提起的訴訟,依最高法院案由規定案由應為侵犯集體經濟組織成員權益糾紛,法院應當受理。

          3、集體經濟組織成員就用于分配的土地補償費數額發生糾紛?!督忉尅返谝粭l第三款明確規定,因集體經濟組織成員就用于分配的土地補償費數額發生糾紛提起民事訴訟的,人民法院不予受理。

          4、集體經濟組織成員認為分配方案不當糾紛。此類糾紛法院應否受理有兩種意見。

          一種意見認為應當受理。理由是:集體經濟組織分配方案若違反法律規定,人民法院有權以審判權予以糾正,以維護法律公正。另一種意見認為不應當受理。理由是:人民法院審理案件只就個案發生法律效力,集體經濟組織分配方案是對本組織全體成員有約束力的,個別人對方案有意見不等于全體成員都有意見。


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